実務
協議離婚による財産分与の不動産登記新着!!
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 離婚の際に夫名義の不動産を妻名義に移すことは多いです。所有権移転の登記についてはその登記の原因が必要となります。売買や贈与などです。離婚の際の所有権移転の原因については、「財産分与」がそ […]
登記申請後の嬉しいとき新着!!
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 実務上、登記申請を行う際に補正にならないまでも、法務局から問合せや指摘が入る可能性があるかもしれない申請があります。マイナンバーの入った住民票を提出したり、印影が少し薄かったり等々です。 […]
住民票にマイナンバーが入っている場合新着!!
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 相続登記を含む不動産登記申請をする際、基本的に新たに所有者となる方の住民票が必要になります。そこで、お客様ご自身で住民票を取ってもらう際に、マイナンバーが印字されていることがあります。こ […]
登記原因証明情報とは？新着!!
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 法務局で用意されている不動産登記申請書などをご覧いただくと、必要書類の欄に「登記原因証明情報」と記載されています。まずはいくつか見てみましょう。 相続登記の申請書の記載例です。添付書類の […]
登記の管轄法務局はどこ？新着!!
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 相続登記に限らず、不動産登記申請をする法務局には管轄があります。そのため、管轄ではない法務局に申請書類を提出すると登記申請が却下されます。当事務所のある札幌市中央区では札幌法務局（本局） […]
登記完了予定日について新着!!
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 登記申請をしてから登記完了までの日数ですが、法務局によってまちまちですが、大体1～3週間で登記が完了することが多いでしょう。札幌法務局管内については1週間程度で完了することが多い印象です […]
住居表示実施区域の調べ方
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 不動産の売買において、売主の住所が登記簿上の住所と現在の住所で異なる場合、所有権移転登記申請をする前に売主の住所変更登記を申請する必要があります。これをしないと却下事由に該当し、取下げし […]
住宅用家屋証明書は事前に取得できないか？
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 司法書士業務の1つに、不動産売買の決済立会というものがあります。おおまかに言うと、不動産の売主、買主、不動産仲介業者、銀行、司法書士などが一堂に会して、書類や金銭の授受、鍵の受け渡しなど […]
分筆後の登記識別情報
札幌宮の森の司法書士、鷲頭です。 所有権移転登記や、抵当権設定登記が完了すると、申請人に対して「登記識別情報通知」という書類が発行されます。この書類には12桁の暗号が記載（袋とじやシールで隠されています）されており、この […]